上海最新普通住宅和非普通住宅的判定标准出炉!
〖壹〗、上海普通住宅应同时在房屋类型 、成交费用 、建筑面积三个方面满足如下标准 ，不能同时满足条件的为非普通住宅：房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等 。成交费用：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套 。建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
〖贰〗 、月11日上海最新普通住宅和非普通住宅的判定标准 上海普通住宅和非普通住宅的判定主要依据房屋类型 、成交费用以及建筑面积三个方面。不能同时满足以下条件的住宅即为非普通住宅 。房屋类型 五层以上（含五层）的多高层住房 。不足五层的老式、新式里弄 、旧式里弄等。成交费用 内环以内：≤450万元/套 。
〖叁〗 、在此之前 ，上海普通住房认定标准还包括总价条件，即内环以内低于每套450万元，内外环之间低于每套310万元 ，外环以外低于每套230万元 。原本 ，上海非普通住宅指建筑面积较大或用作商业用途的房屋，例如别墅、高端公寓等。
〖肆〗 、房屋类型： 五层以上的多高层住房被认定为普通住宅 。 不足五层的老式 、新式里弄、旧式里弄被归为非普通住宅 。 成交费用： 内环以内 ，普通住宅的比较高成交费用为450万元/套。 内外环之间 ，普通住宅的比较高成交费用为310万元/套 。 外环以外，普通住宅的比较高成交费用为230万元/套 。
3月11日上海最新普通住宅和非普通住宅的判定标准出炉!
内环以内：≤450万元/套。内外环之间：≤310万元/套 。外环以外：≤230万元/套 。建筑面积 单套建筑面积≤140平方米。只有同时满足以上三个条件的住宅 ，才能被认定为普通住宅。这一标准对于购房者在选取房屋时具有重要的指导意义 ，同时也影响着房屋的税费和贷款政策 。
上海普通住宅应同时在房屋类型 、成交费用 、建筑面积三个方面满足如下标准，不能同时满足条件的为非普通住宅：房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄 、旧式里弄等 。成交费用：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
上海最新普通住宅和非普通住宅的判定标准主要基于以下三个方面： 房屋类型： 五层以上的多高层住房被认定为普通住宅 。 不足五层的老式 、新式里弄、旧式里弄被归为非普通住宅 。 成交费用： 内环以内 ，普通住宅的比较高成交费用为450万元/套。 内外环之间 ，普通住宅的比较高成交费用为310万元/套 。
在购房时，了解普通住宅与非普通住宅的判定标准是至关重要的 。上海的判定标准主要基于房屋类型、成交费用与建筑面积三个维度。首先 ，房屋类型需区分 。五层以上的多高层住房被认定为普通住宅 ，而不足五层的老式 、新式里弄 、旧式里弄则被归为非普通住宅 。在成交费用方面，不同区域的限制标准有所不同。
上海将于11月20日起执行新的普通住宅标准 。根据新的标准，普通住宅实际成交费用应低于同级别土地上住房平均交易费用44倍以下 ，内环线内、内外环线间 、外环线外每套应分别低于450万元 、310万元和230万元 。
普通住宅与非普通住宅的区分 ，以2014年11月20日实施的上海新标准为依据。标准规定，多高层五层以上（含五层）和五层以下的公寓、里弄等 ，都属于普通住宅范畴。普通住宅的单套建筑面积限定在140平方米以下 。
上海非普通住房认定标准
〖壹〗 、在此之前 ，上海普通住房认定标准还包括总价条件，即内环以内低于每套450万元 ，内外环之间低于每套310万元 ，外环以外低于每套230万元 。原本，上海非普通住宅指建筑面积较大或用作商业用途的房屋 ，例如别墅 、高端公寓等。其认定主要依据实际成交费用是否高于当地市场指导价的2倍以上 ，或者住宅小区建筑容积率在0以下，以及特定年份内的建筑面积或交易费用的要求 。
〖贰〗、内环以内：≤450万元/套 。内外环之间：≤310万元/套。外环以外：≤230万元/套 。建筑面积 单套建筑面积≤140平方米 。只有同时满足以上三个条件的住宅 ，才能被认定为普通住宅。这一标准对于购房者在选取房屋时具有重要的指导意义 ，同时也影响着房屋的税费和贷款政策 。
〖叁〗 、上海普通住宅应同时在房屋类型 、成交费用、建筑面积三个方面满足如下标准，不能同时满足条件的为非普通住宅：房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式 、新式里弄 、旧式里弄等 。成交费用：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
〖肆〗、普通住宅的单套建筑面积需在144平方米以下（含144平方米），超出此标准的住房被视为非普通住宅 。 2023年12月14日 ，上海市相关政府部门联合发布《关于调整本市普通住房标准的通知》 ，旨在更好地满足居民的住房需求，特别是刚性和改善性需求 。
〖伍〗、上海非普通住宅的认定标准主要包括以下几个方面：住宅小区建筑容积率：在0以下。容积率是指小区地上总建筑面积与用地面积的比率 ，容积率越低 ，小区的绿化率 、公共活动空间 、楼房间距等通常会更好，居住舒适度更高。因此 ，容积率在0以下的住宅小区被认定为非普通住宅 。单套建筑面积：在140平方米以上 。
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评论列表（4条）
我是福嘉号的签约作者“杨建媛”！
希望本篇文章《上海普通住房标准.上海普通住房标准和非普通住房标准取消了吗?？》能对你有所帮助！
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